2013年11月7日下午，上海发展战略研究所“房地产与城市管理”张永岳工作室本年度第三次学术沙龙在中北校区理科大楼A204召开。沙龙由房地产系谢福泉副教授主持，王盛博士、华伟副教授课题组分别就承担的工作室课题进行了课题成果汇报，张永岳教授课题组就2013年上海市哲社规划课题一般项目“新型城镇化进程中上海市住房“双体系”研究--基于效率与公平视角”作了开题报告。出席沙龙的还有上海市政府法制办副主任顾长浩、《上海楼市》杂志社主编汤勇康、商学院房地产系孙斌艺副教授、崔裴副教授、孟星副教授、易虹老师、胡金星老师、复旦大学金融研究中心博士后张传勇、李然博士及产业经济系研究生等人。
王盛博士就“上海城市资本存量的测算和实证分析”课题作了汇报，他先介绍了课题的缘起：城市资本存量是一个对经济增长、投资效率、全要素生产率（TFP）以及地区收入差距有着重要影响的变量。接着他从城市资本存量测度模型、物质资本测算方法及对上海郊区的实证等进行了介绍。之后，孙斌艺老师从数据的准确性与测算方法的科学性等提出了完善的建议；张永岳教授提出从资本存量概念界定、聚焦于房地产业资本存量以及资本存量计量的经济意义等三个方面提出课题下一步研究的方向；《上海楼市》主编进一步提出可以聚焦于商业地产，并提出从资本结构角度来进行深入研究。此外，上海市政府法制办顾主任、谢福泉老师、崔裴老师、孟星老师分别从课题研究内容、研究目标与重点、计算方法等方面提出了完善建议。
华伟副教授课题组核心成员巩腾就“新型城镇化背景下地方住房保障金融创新比较研究”进行了汇报，他从中共中央政治局进行第十次集体学习开始谈起，对城镇化与住房保障关系、我国住房保障资金来源现状、我国保障性住房融资面临的问题进行了概括与归纳，最后提出了地方保障性住房金融的四大创新模式的对策与建议。之后，孙斌艺老师就创新模式可能存在的问题及其可行性进行了分析；张永岳教授认为金融创新模式涉及到扩大融资规模与融资成本上升、融资平台追求短期回报与公共租赁住房投资回收期长、金融创新的风险由谁来承担等三个核心问题，课题要从这三个主要矛盾着手加以完善；顾长浩副主任则结合工作实践，提出金融创新存在着一个瓶颈，即公共租赁住房由国有企业来做，社会资本参与少，这个问题如何解决直接关系到金融创新模式的成功运营。
张永岳课题组核心成员李然博士从研究现状、基本思路、主要内容、研究方法、创新之处 、重点难点等方面对新型城镇进程中上海市住房“双体系”研究--基于效率与公平课题作了开题报告发言。之后，孟星副教授对“双体系”内涵与研究思路进行了讨论；崔裴副教授从国际视角，就国外“双轨制”保障性住房市场与单一保障性住房市场进行了比较；汤勇康主编建议把长效机制与本课题结合起来；顾长浩副主任建议课题从上海的实际情况出发，在准确界定双体系的内涵与明确公共租赁住房需求主体等基础上展开。
最后，张永岳教授作了总结发言，感谢参与沙龙的嘉宾、老师与学生，并在总结学术沙龙活动的基础上，提出了下一步研究的重点与方向。
